Ventajas y desventajas de las casas prefabricadas

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LAS CASAS PREFABRICADAS

Las casas prefabricadas se están convirtiendo en una alternativa real a la vivienda tradicional de ladrillos y cemento, dado el alto precio que ha alcanzado está en los últimos años, y la poca disponibilidad económica de muchas familias para aspirar a las viviendas tradicionales. Una vivienda prefabricada es mucho más barata que una tradicional, y en este tipo de asuntos, el dinero suele ser clave para tomar una decisión. Entonces, ¿por qué no están tan extendidas este tipo de construcciones? En este artículo intentaremos dar una respuesta a este dilema.

Las casas prefabricadas, como ya hemos visto en el artículo que resume un poco la historia de este tipo de viviendas, surgieron en Estados Unidos a mediados del siglo pasado, con la intención de crear híbridos entre las caravanas rodantes y las casas tradicionales, para que las familias que tuvieran que moverse de un sitio para otro en cortos periodos de tiempo pudieran vivir en una casa propiamente dicha, y no en un pequeño remolque, con las facilidades de poder mover la vivienda allá donde quisieran. Aquellas casas móviles fueron evolucionando hasta lo que hoy conocemos como casas prefabricadas, mucho más consistentes y duraderas, que en la mayoría de los casos ya han perdido la capacidad de ser movidas para convertirse, simplemente, en viviendas alternativas ancladas en ciertas parcelas.

Las casas prefabricadas se extendieron por todo Estados Unidos y Canadá en la última mitad del siglo XX, y también llegaron a ser muy populares en Francia, Inglaterra, Israel y otros países, aunque España todavía no es uno de ellos. Este tipo de viviendas pueden ser igual de funcionales y duraderas que una casa tradicional, siempre que sus materiales y la construcción de los mismos hayan sido de calidad. Aun así, el ahorro en materiales más caros y pesados, y en mano de obra, consiguen que una casa prefabricada sea mucho más barata que una vivienda tradicional. Se han dado casos de viviendas prefabricadas que han costado algo menos que una vivienda tradicional, siendo el doble de grande que esta última.

Fuente: http://www.todoinmobiliaria.net/

Veamos ahora la gran cantidad de ventajas que supone el hecho de decidirse por una casa prefabricada:

–        La primera, de la que ya hemos hablado, es el precio. El precio de estas viviendas prefabricadas puede variar muchísimo, según los materiales, los acabados y las dimensiones que escojamos para la casa. Una pequeña casa para dos personas puede rondar los 15.000-20.000 euros, el mismo precio que un coche normal, para que se hagan una idea. Según vayamos aumentando las dimensiones de la casa y la calidad de los materiales, evidentemente el precio también subirán. Aun así, podemos encontrar casas de más de 100 metros cuadrados por menos de 50.000 euros. Y las que sobrepasan los 100.000 euros suelen ser casas de una calidad impresionante, con dos plantas y con más de 250 metros cuadrados. Es imposible encontrar una vivienda tradicional por ese precio y de esas características. Normalmente, el precio suelen ser entre un 30 y un 50% más bajo que el de las casas tradicionales.

–        La ubicación de la vivienda puede ser tanto una ventaja como una desventaja, como veremos después. El caso es que para ubicar nuestra vivienda prefabricada solo necesitaremos tener una parcela libre, del tamaño de la casa que queramos montar, y normalmente facilitar la sujeción de la casa con una capa de cemento en el suelo, para que se quede totalmente cogida a la tierra. De esta forma partimos con la ventaja de que la casa costará lo mismo la ubiquemos donde la ubiquemos, y su precio no dependerá de su localización.

–        Los materiales utilizados en el exterior de estas casas suelen ser madera o PVC, pero siempre van protegidos por láminas o pinturas especiales que aseguran su mantenimiento frente a la corrosión de las fachadas en las viviendas particulares. Este tipo de materiales es mucho más resistentes a climas extremos, tanto frío como calor, lluvia e incluso nevadas. A la vez, estos materiales son aislantes térmicos y acústicos, por lo que a la larga, el gasto en calefacción o aire acondicionado, por ejemplo, se verá disminuido, ya que la temperatura en la casa suele ser bastante agradable en cualquier época del año.

–        La rapidez con la que se construye una casa prefabricada (máximo 6 meses desde que se planifica hasta la entrega de llaves) es otra de las grandes ventajas de estas viviendas. Al estar formadas por módulos que van encajados y ensamblados, el tiempo de preparación de estos módulos es mucho menor, ya que se fabrican a la vez, y una vez terminados, solo se tienen que ensamblar en el lugar escogido para situar la vivienda. Nada que ver con los años que puede durar la construcción de cualquier casa tradicional.

Fuente: http://www.maderaymas.es/

–        La utilización de madera, PVC, pladur y demás materiales frente al cemento, hormigón, etc.. de una casa tradicional también contribuye a un mayor respeto por el medio ambiente, por lo que podríamos hablar de casas ecológicas. En este sentido, la mayoría de las casas prefabricadas suelen ubicarse también en entornos naturales, en pueblos de sierra, rodeados de montañas o bosques, por lo que su adaptación al medio es inmejorable.

–        En este tipo de proyectos no hay exceso ni falta de materiales. Cuando se proyecta la construcción de una casa prefabricada, las empresas que se ocupan de la misma detallan en un presupuesto el precio final de la casa, y en la mayor parte de las ocasiones, ese precio no varía ni un ápice del real, ya que al construirse de forma industrial, los gastos son mucho más fáciles de calcular.

Entonces, ¿todo son ventajas en este tipo de viviendas? Evidentemente no. Si todavía no han llegado a ser una alternativa a gran escala a la vivienda tradicional es porque muchos recelan aun de estas viviendas, a veces por falta de conocimiento, y otras por conocer las desventajas de las casas prefabricadas, que también las tienen. A continuación os mostramos algunas:

–        La ubicación de estas casas no puede ser cualquiera, algo que, como comentábamos anteriormente, puede ser un arma de doble filo. Y es que además de la casa, tendremos que comprar o tener ya comprada la parcela donde ubicarla. Y comprar suelo en el centro de una ciudad para poner una casa unifamiliar de este tipo puede ser una auténtica locura, por el precio desorbitado que tendría la parcela. Por eso, este tipo de casas se suelen construir donde el suelo esta más barato, en las afueras de las ciudades, en los pueblos o en entornos naturales como bosques, playas o sierra.

–        Debido a estas reticencias con su ubicación en plena ciudad, las casas prefabricadas siempre se han tenido como una segunda vivienda, como una casa en la playa o en al campo, en la que no se vive permanentemente. Un buen ejemplo de esto son las clásicas cabañas en el bosque que tanto abundan en Norteamérica.

–        Antes hemos hablado del precio tan bajo que tienen estas viviendas, pero también hay que analizar muy bien el tipo de casa que queremos, su diseño y sus dimensiones. Normalmente ya hay casas prefabricadas planeadas y con un diseño concreto, que suelen salir más baratas por ser más “simples”. Si estos diseños no gustan al comprador, siempre puede hacerse una casa a su gusto, claro que esto le saldrá bastante más caro que si utiliza ya las prediseñadas. Con esto queremos decir que las casas prefabricadas pueden también salir caras si las pedimos de grandes dimensiones y con un diseño muy especial a nuestro gusto. Aun así, seguramente saldrán más baratas que una casa tradicional del mismo estilo.

–        Los materiales utilizados deben ser de máxima calidad, tanto en paredes y tabiques como en los acabados, tuberías y cables de abastecimiento de luz, agua y gas. En caso de no serlo, podrían producirse problemas indeseados en la casa. Este tipo de materiales cuesta más que los normales, evidentemente, aunque muchas empresas los utilizan ya en todas sus casas prefabricadas.

–        Las casas hechas de madera o PVC pueden sufrir muchos más daños en zonas con fenómenos meteorológicos extremos, como pueden ser riadas, nevadas o huracanes. Evidentemente, ante un gran tornado de mucha fuerza, la casa prefabricada estará en desventaja frente a una gran casa de ladrillo y cemento. Aun así, las firmas de este sector trabajan para sacar casas cada vez más duraderas, resistentes y fiables, incluso ante este tipo de fenómenos extremos.

–        Es cierto que las casas prefabricadas son más baratas que las tradicionales, pero también lo es que suele ser más complicado encontrar un banco que nos habrá un crédito normal para este tipo de viviendas, sin que sea una hipoteca. Ante el éxito que comienzan a tener este tipo de casas en nuestro país, algunos bancos si que han sacado créditos hipotecarios especiales para sufragar la compra de estas viviendas, pero el tema de la financiación, como el de la legislación, aun están muy verdes en España.

Estas son las principales ventajas y desventajas que tienen las casas prefabricadas frente a las viviendas tradicionales. Cada uno puede ponerlas en una balanza y estimar si vale la pena o no hacerse con una vivienda de este tipo.

24 thoughts on “Ventajas y desventajas de las casas prefabricadas

  1. Michel

    No ayuda mucho a la construcción ecológica propmocionar materiales como el PVC. Antes de hablar de ecología, y de ecología y construcción hay que estudiar, y si se sabe y la intención es aviesa, entonces es una estafa.

  2. esther

    estaba pensando montar una casa prefabricada o de madera en un terreno que tengo en GURIEZO-CANTABRIA,/Y no lo estoy utilizando para nada.Seria algo para fines de semana y de unos 3 hab con salon y cocina ,el porche me parece fundamental para el buen tiempo ,asi que me gustaria saber, que me haria falta-pedir permiso ayuntamiento o licencia ,precio aproximado …………….

    un saludo

  3. Albert

    Yo me estoy mirando las Casas Pret a Porter de Prefabricados Pujol. He tenido un primer contacto con ellos y me parecen de muy buena calidad y sobretodo el grupo que hay detras de ellas.

    Saludos
    Albert

    Dejo el enlace si os interesa: /http://www.casaspretaporter.es/

  4. renata norma

    HOLA QUERIA SABER SI HACEN Casas en APOSTOLES MISIONES.Y CUANTO CUESTAN.O SI TIENEN PLANES DE PAGOS COMO ES QUE SE REALIZAN. ATTE RENATA.

  5. flack

    Hasta que su precio no baje al 25% de una convencional (llave en mano-incluido suelo) no creo tengan futuro dado su precio……

    1. leonardo

      ese comentario es porque presupone que una vivienda prefabricada es de menor calidad que una tradicional y en la mayoria de los casos es lo contrario. el tema es que existen muchos sistemas constructivos y no todos son bien aplicados pero lo mismo pasa con lo tradicional; o acaso alguien puede asegurar que los materiales son controlados, que las mezclas son bien realizadas o que los hormigones tienen la resistencia adecuada… la realidad es que en mi carrera profesional me he cruzado con varias aberraciones constructivas en todos los tipos de construccion ya sea prefabricada o tradicional. la ventaja principal de los sistemas prefabricados patentados es que cada parte del sistema esta estrictamente controlada bajo normas de calidad. el futuro esta en la construcción modular, en seco y prefabricada nos guste o no.

  6. Jose Emiliano El texano

    quiero comprar varias prefabricadas para unos terrenos que tengo disponibles si se pueden comunicar conmigo genial..

  7. Paula

    yo veo muchas ventajas por los precios y las facilidades de accceder las personas trabajadoras de recursos limitadas como nosotros, la compra de una casa es un sueño imposible, obviamente está muy fuera de mi alcance pensar en los materiales y todo ese tema que plantean, pues finalmente ante tantas dificultades y necesidades de establecernos lo único que presisamos es una casa mas o menos confortable, mucho no podemos pagar, el gran problema y desventaja con éstas viviendas es que en mi país (Argentina) se volvió un gran negocio para estafadores sin escrupulos, te dan facilidades en cuotas pero se quedan con el dinero y nunca te dan la casa. y es tan común este problema que por eso, no han tenido éxito ese tipo de casas acá.
    Necesitamos leyes que protejan al consumidor en este tipo de negocios para poder pensar que se pueda expandir hacía este lado de America del sur… (o firmas más serias)
    Exepto a casos afortunados, claro.
    Saludos.

  8. Lourdes Pincay

    Necesito saber si puedo usar este sistema para aumentar un piso a mi casa que es de cemento pero no tiene bases para un segundo piso, y de que material sería el piso de la segunda planta?

  9. Pingback: Casas prefabricadas de diseño, elegancia a bajo coste | Casas Prefabricadas

  10. Roberto

    Con relación a las casas prefabricadas en madera, me gustaría saber si este material requiere de algún tipo de tratamiento especial al inicio (por ejemplo, contra las termitas) o mantenimiento cada cierto tiempo para evitar plagas de roedores, otros insectos, etc., o bien si estos tratamientos o protecciones ya se incluyen al momento de la compra. Agradezco de antemano su información, un saludo.

  11. julianny

    Me encantaría una casa prefabricada de madera me parece que son mas rápidas además en los días fríos pueden ser calientitas para uno, le veo muchas ventajas que desvetantajas el articulo esta bien detallado sobre este tema de las casas prefabricada muchas gracias.

  12. conxica

    Me ha sorprendido mucho la información de este post! Veo que ventajas tiene muchas, desventajas yo no le veo tantas… salvo el tema de financiación, que no es poco! El caso es que parecen un poco relegadas a ser segunda vivienda por el tema de donde ponerlas, una pena … A mí me encantaría tener una, sin duda. Gracias por la info!!

  13. Anyi Escalante

    Interesante lo que el post expone, pues a la hora de pensar en adquirir una casa, siempre pensamos en comodidad y economía, no tenía conocimientos de las ventajas, pues al pensar en tener mi casa, imagina una como las que vemos diariamente, pero analizando lo que exponen, afirmaría que una casa prefabricada genera mejores oportunidades, pues al ser económicas brindan mayor acceso a la población que no tenemos grandes ingresos mensuales.

  14. Carlos Villalba

    Dejando claro que me parece bastante razonable la evaluación que hace el artículo sobre los pros y los contras de las casas prefabricadas, creo necesario hacer énfasis en las expectativas de vida del comprador. Una persona que aspira a hacer de su casa su palacio durante un tiempo indeterminado y añora hacer ciertas modificaciones y mejoras, no debería hacerse muchas ilusiones con una vivienda prefabricada, así su costo sea menor. Es mejor, en mi opinión, esperar un poco y tener una satisfacción mayor en el largo plazo.

  15. NEKANE

    Hola, en cuanto a la fosa de residios ¿cada cuánto pasarían a retirarlos? ¿Su coste cuál sería? ¿La fosa es necesaría? ¿Se podría realizar el mismo procedimiento de las casas tradicionales para introducir las tuberías y demás? ¿El terreno tiene que ser urbanizable? ¿ qué material es el ideal, y de buena calidad y duradero para este tipo de casas? ¿cada cuántos años es recomendable realizar una reabilitación? ¿Cuánto saldría? ¿Al no poder optar por una hipoteca para el pago de dichas casas, cuál sería su alternativa?

    Como podéis observar tengo muchgisimas dudas.

    Un saludo

  16. Jesus Añez

    Es importante poseer este tipo de conocimiento a la hora de poseer una vivienda .
    El déficit habitacional actual es un tema más económico que de otro tipo, por eso es importante saber que las viviendas pre fabricadas brindan una solución en este ámbito y así se puede disminuir el déficit que hay con respecto al crecimiento demográfico.
    El tema apasiona y nos hace crear imágenes en nuestras mentes de esa tan ansiada propiedad, por eso es lo apasionante del tema. Espero poder seguir ampliando mis conocimientos al respecto

  17. Sol

    Qué excelente noticia saber que podemos tener una casa propia por $15 mil euros… Es probable que el coste se incremente un poco por distintas cuestiones, pero de todas formas, la propuesta me parece muchísimo más accesible que la de una vivienda tradicional. Ciertamente, esta es una opción real para miles de familias en España que hoy están sufriendo las consecuencias de la crisis económica. Gracias por la info.

  18. Flavia Martín

    Es cierto, son muchas las ventajas que tienen este tipo de viviendas. En mi caso particular poseo una parcela pero no tengo el dinero suficiente para construir una casa tradicional de ladrillo y cemento, por lo cual la alternativa de una prefabricada me viene de diez; sobre todo porque tienen aislantes térmicos y los materiales que se utilizan hacen que la misma sea muy duradera. Gracias por la información, es muy completa y detallada.

  19. Nazareno Rodriguez

    Sin duda tienen muchas desventajas, pero las ventajas que poseen me es suficiente. Tengo familiares y amigos viviendo en casa prefabricadas hace años y tanto su experiencia como su comodidad es muy buena,casi excelente. Estoy casi decidido a tener una casa de este tipo.

  20. Lorena

    Actualmente hay mucha gente que aún no tiene muy claras las características de las casas prefabricadas y es interesante estar bien informado sobre ello, sobre todo si te hayas en situación de querer comprar una vivienda propia.

  21. Nazarena

    Es interesante ponderar todas las circunstancias posibles antes de tomar una decisión tan importante como lo es comprar nuestra casa, que será nada más ni nada menos que sede de nuestro hogar, lo más importante que tenemos. Para resumir y de acuerdo a mi opinión personal, la única desventaja que podrían tener las casas modulares respecto de las tradicionales es que no pueden asentarse en zonas de climas muy hostiles, porque alterar su durabilidad. Pero eso es relativo, en tanto las casas tradicionales sufren también grandes daños en este tipo de climas.

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